Borsino Immobiliare della Logistica: le previsioni di World Capital e Nomisma
Il mercato immobiliare logistico italiano ritorna sotto la lente d’ingrandimento del Dipartimento di Ricerca di World Capital, che in collaborazione con Nomisma, presentano la nuova edizione del Borsino Immobiliare della Logistica H2 2020.
Nel secondo semestre 2020 il settore immobiliare logistico risulta stabile, con canoni di locazione in leggero incremento per gli immobili di nuova costruzione.
Le performance migliori si riscontrano al Nord, soprattutto nelle città prime di Milano e Genova, che raggiungo un canone di locazione per il nuovo rispettivamente di 60 €/mq/anno e 66 €/mq/anno.
Spostandoci verso il Centro è Firenze a registrare la prime rent nazionale con 72 €/mq/anno.
In positivo anche i valori di locazione della città prime di Roma, che raggiunge i 65 €/mq/anno, e di Napoli con un canone di locazione massimo di 56 €/mq/anno.
Lo studio mette a confronto anche i valori del mercato estero, dove insieme a location prime come Londra, Zurigo e Oslo, troviamo anche Milano, Roma e Firenze al passo con i competitor mondiali.
Dando uno sguardo alla domanda, essa risulta alta nelle piazze di Bologna, Milano, Padova, Verona e Firenze, in generale equilibrio con l’offerta.
Interessanti anche i rendimenti logistici, che hanno visto un’importante evoluzione nel corso degli anni. Guardando più nel dettaglio i rendimenti netti è la città di Torino a registrare i valori più alti al Nord (4,6% - 5,7%), a seguire Genova, Verona, Bologna e Milano.
“Il 2020 ha sottolineato la stabilità del mercato logistico, confermata anche dai valori immobiliari emersi dal nuovo Borsino Immobiliare della Logistica – dichiara Andrea Faini, CEO di World Capital - La sfida per gli operatori sarà quella di riuscire a rispondere alle nuove esigenze dei consumatori, mentre gli investitori dovranno puntare su una maggiore versatilità degli hub.”
